我国经济经过十多年持续高速发展，社会消费品零售总额不断增长，2011年达到76410亿元，同比增13.7%。居民收入水平持续保持增长，2006年城镇居民人均可支配收入达到11759元，同比增长10.4%。居民消费能力在消费等级、消费倾向、消费层次等方面不断提升，零售商品市场消费能量得到长足提高，有利于百货店的发展。国家经济政策也非常有利于发展现代百货，采取了扩大内需等种种措施，以增强消费信心，拓宽消费领域，培育消费热点，改善消费环境，推动消费升级，逐步增强消费对经济增长的重要拉动作用。
国内百货行业进入新的发展时期。近年来，百货行业销售规模持续增长，2011年全国限额以上连锁百货企业的销售额达到10668.4亿元，同比增长24.45%，占全国消费品零售总额的13.96%。百货业态在各零售业态中的市场份额保持稳步提高。百货业态门店数、门店面积不断增加。百货业态连锁经营蓬勃发展，区域性市场扩张非常迅猛。同时,百货行业的盈利规模持续保持增长态势，运营效率进一步提高，获利能力不断加强，中国的百货业已进入又一轮新的发展起点。
近年来百货企业发展的实践证明了这一点，大型商业企业集团采取区域性扩张、区域内做大做强的策略，为二级市场的繁荣提供了动力。百货连锁在二级市场的发展走上了快车道。
本项目计划运用自建及租赁店面等方式，发展九家百货连锁店，新增营业面积：2012年新增5.23万㎡，2013年新增12.5万㎡，2014年新增7万㎡，三年达到24.73万㎡。
百货连锁店址选择标准：省内二级城市位于市、区级商业中心、历史形成的商业积聚地或当地政府规划的商业中心。
百货连锁店物业面积标准：根据当地消费能力及物业条件，原则上选择建筑面积在2～5万平方米左右的物业。
百货连锁发展方式：采取租赁、收购（兼并）、自建相结合的方式，迅速壮大百货连锁的规模。
项目总投资=项目建设投资+流动资金=25891+7419=33310（万元）。本项目建设投资估算为25891万元，其中征地及拆迁费5000万元，建筑工程项目投资3000万元，装修费用14838万元，电子、机器设备及软件投资2153万元，开办费用900万元。
经预测，本项目实施后2012年、2013年、2014年预计分别实现销售收入为8529万元、90332万元、214488万元，实现净利润249万元、2121万元、7249万元，其后将根据经营情况逐步增加。十年内，内部收益率为46.95%，该项目投资回收期为4.1年，因此该项目具有财务可行性。
《百货连锁发展项目可行性研究报告》分项说明:
一、百货连锁发展项目背景
说明：概述市场及技术发展现状和项目提出的理由
二、百货连锁发展项目简介
（一）项目名称
（二）项目建设单位
（三）项目拟建地区和地点
（四）项目建设内容
（五）项目建设进度
（六）投资估算和资金筹措
三、百货连锁发展项目可行性与必要性分析
四、主要经济指标说明
第二章百货连锁发展项目建设单位介绍
一、建设单位简介
二、企业
三、管理团队
四、劳动定员与人员培训组织结构
第三章 百货连锁发展市场分析与预测
一、市场规模
二、目标市场分析
三、项目建设规模
第四章旅游度假风景区建设内容与规模
第五章百货连锁发展项目建设条件
一、项目选址
二、项目建设地区地理位置
三、项目建设地区基础设施
四、项目建设地区产业基础
第六章百货连锁发展工程建设方案与总图布置
一、工程建设原则
二、总平面布置和运输
三、主体建筑工程
四、辅助工程建设
第七章百货连锁发展节能、节水保护
一、编制依据
二、能耗与水耗分析
三、节能、节水措施
第八章百货连锁发展环境保护与安全卫生
一、设计依据及执行标准
二、环境影响分析
三、环境保护措施
四、劳动保护与安全卫生
五、消防措施
第九章百货连锁发展项目实施进度安排
一、项目实施阶段规划
二、项目实施进度表
第十章百货连锁发展建设投资估算
一、投资估算范围
二、建设投资估算
（一）项目总投资
（二）固定资产投资
（三）流动资金
三、分年投资计划表
四、资金筹措
第十一章百货连锁发展项目财务评价
一、基本财务数据
二、销售收入预测与成本费用估算
三、盈利能力分析
1、损益和利润分配表
2、现金流量表
3、计算相关财务指标
四、敏感性分析
五、盈亏平衡分析
六、财务评价结论假设
第十二章百货连锁发展项目综合评价结论
一、项目可行性分析结论
二、项目建设建议
第十三章附件
