节能评估报告：资产评估的假设

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    【节能评估报告：资产评估的假设】由于认识客体无限变化和认识主休有限能力的矛盾，人们不得不依据已掌握的数据资料对某一种事物的某些特征或全部事实做出合乎逻辑的推断。这种依据有限事实，通过一系列推理，对于所研究的事物做出的合乎逻辑的假定说明就叫假设。资产评估假设，是对资产评估领域未知的事物，根据客观的存在状况和发展趋势所做出的合乎逻辑的认定。资产评估假设的理论意义，在于它是建立资产评估理论结构的基石，是资产评估工作的基本前提;资产评估假设的实践意义，突出地表现在它对资产评估实践的指导以及对资产评估责任的判断作用上。没有资产评估假设，评估人员的责任界限就没有立足点。资产评估的特点之一是其市场性。资产评估是在资产交易发生之前通过模拟市场对准备交易的资产在某一时点的价格所进行的估算.但事实上，人们是无法完全把握市场机制的，评估人员模拟市场进行资产评估往往必须借助于若干种似设，以对资产的未来用途和经营环境做出合理的判断.因此，资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础上的。在资产评估中有四个最基本的假设:交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算(谙偿)假设。
    (一)交易假设
    交易假设(Transaction Hypothesis)是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评枯师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。其实，资产评估是在资产实施交易前进行的一项专业服务活动，而资产评估的最终结果又属于资产的交换价值范畴.为了能够在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价，利用交易似设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估十分必要。
    一方面，交易假设为资产评估得以进行创造了条件;另一方面，它明确限定了资产评估的外部环A，即资产被置于市场交易当中。资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。
    (二)公开市场很设
    公开市场假设(饰en Market Hypothesis)是假定资产拟进人的市场是一个公开市场，实际上公开市场假设是对资产拟进人的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性的市场.在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的，而非在强制或不受限制的条件下进行的.买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断.事实上，现实中的市场条件未必真能达到上述公开市场的完善程度.公开市场假设就是假定那种较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样一种公开市场中进行交易。当然公开市场假设也是基于市场客观存在的现实，即以资产在市场上可以公开买卖这样一种客观事实为基础的
    公开市场似设还假定资产用途可以随便选择，从而发挥其最大、最佳效用，.即资产可以被用于法律和政策允许的最佳用途，从而为其持有人带来最大收益.当然，这种选择仅限于该项资产的可选择用途范围.这种资产的最大、最佳效用可以是现时的，也可以是潜在的，在评估资产时，按照公开市场假设处理或作适当的调整，才有可能使资产效用最大。
    (三)待续使用假设
    持续使用假设(Continuous Use Hypothesis)是对资产拟进人的市场的条件。以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明.该假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产，其次，根据有关数据和信息推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去，并似设可以按交易现有用途继续使用。持续使用假设要求一般情况下不能按把资产拆零出售所得收益之和来评估资产价格，即应该把资产看成是一种获利能力而不是物的堆积。比如，一台机床用作制造产品时，其估价可能是6万元，而将其拆成发动机、床身等零部件分别出省时，可能仅俄3万元。同一资产按不同的假设用作不同目的，其价格是不一样的。
    资产继续使用的方式有:
    (1)在用续用，即处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，按照其现行正在使用的用途及方式继续使用下去;
    (2)转用续用，即被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，改变资产现在的用途，按照新的用途继续使用下去;
    (3)移地续用，即被i平估资产在产权发生变动或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。
    在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件:
    (1)资产能以其提供的服务或用途满足资产持有人经营上期望的收益;
    (2)资产尚有显著的剩余使用寿命;
    (3)资产的所有权明确，并保持完好;
    (4)资产从经济上、法律上允许转做他用;
    (5)资产的使用功能完好或较为完好。
    (四)清算(清偿)假设
    清算(清偿)假设(Liquidation Hypothesis)是对资产拟进人市场条件的一种假定说明或限定。具体而言，是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。即假设资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强制在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估位.
    在资产评估中，由于资产未来效用有别而形成了四种假设。在不同假设条件下，评枯结果各不相同。在继续使用假设前提下.要求评估资产的继续使用价值;在公开市场似设前提下，要求评估资产的公平市场价值，在清算(清偿)似设前提下，要求评估资产的清算价格.因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分分析、了解、判断、认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。
（责任编辑：节能评估报告）